재건축단지·불량미분양 모두 '경매' 위기 – 매일경제

건설 경기 침체 속에 미분양된 신축 아파트 대부분은 물론, 재건축을 위해 철거돼 빈 땅으로 남겨진 아파트 단지 전체가 곧바로 경매로 갈 위기에 처해 있다.

25일 업계에 따르면 재건축이 진행 중인 경기 남양주시 평내동 진주아파트가 전량 경매될 위기에 처했다. 실제로 경매가 진행될 경우 조합원 1000여명의 재산피해가 우려된다.

평내 진주아파트협회는 최근 대출기관으로부터 브릿지론을 29일까지 갚지 않으면 경매절차에 들어간다는 통보를 받았다. 1985년부터 1987년까지 1,231가구 규모로 완공된 이 단지는 2000년대에 재건축을 거쳤다. 2015년 서희건설이 시공사로 선정돼 2017년 계약을 체결하고 부분 철거를 진행했다.

하지만 서희건설과 노조는 2019년 건설비 인상을 두고 갈등을 빚었고, 결국 노조는 건설사를 대우건설, 두산건설, 포스코건설 컨소시엄으로 교체했다. 이에 서희건설은 이에 이의를 제기하며 계약해지가 무효라며 소송을 제기했다. 법적 공방이 본격화되자 노조는 사업을 이어가기 위해 브리지론을 꺼냈다. 규모는 약 710억원으로 알려졌다.

서희건설이 법적 공방에서 승리해 2022년 건설사 지위를 회복하면서 상황은 더욱 복잡해졌다. 서희건설은 당초 교량대출금 이자를 지급했다. 하지만 지난해 총회에서 공사비 인상안이 또 부결되면서 이런 지원은 더 이상 이뤄지지 않고 있다. 연체이자만 약 90억원에 이른다. 평내 진주아파트 관계자는 “서희건설이 거부된 이유는 공사비 인상 문제보다는 유독 조항이 많이 포함됐기 때문”이라고 설명했다.

잦은 건설사 교체로 주민 갈등은 더욱 심해졌다. 비상대책위원회는 총회에서 노조위원장 해임안을 가결해 현재 노조는 기능 상실 상태에 있다. 노조가 29일까지 대출금을 갚지 못해 경매가 열리면 조합원(1121명)의 피해는 불가피하다. 경매에 부쳐진 물건이 여러 차례 낙찰을 받으면 그 정당한 가치를 인정받기 어렵다. 입찰이 성공하더라도 우선순위는 대출 기관에 있습니다.

경매 전문인 윈스법무법인 주희진 변호사는 “남은 돈이 있어도 그 돈은 조합원의 것이 아니라 조합원의 것이기 때문에 조합이 파산 절차를 밟게 되면 조합원 개인이 배상해야 한다”고 말했다. 채권자가 됩니다. 조합원 입장에서는 재산을 잃을 수도 있다”고 말했다. “그는 말했다.

지난해 말 1400억원 규모의 부동산금융(프로젝트파이낸싱(PF)) 대출 만기를 연장하지 못한 대구 수성구 수성동 '빌리브헤리티지' 아파트도 마찬가지다. 결국 공매(Public Sale) 과정을 거치게 됩니다. 지난해 8월 준공된 이 아파트 단지는 146가구 중 25가구만 매매돼 매매율이 17.12%에 그쳤다.

개발사인 그라운드디홀딩스가 대출만기 연장에 실패하자 주관기관인 메리츠증권은 대출기관 과반수의 동의를 받아 교보자산신탁에 공매를 요청했고, 신탁회사는 공개경쟁을 통해 매각하기로 결정했다. . 이번 공매는 30일부터 2월까지 총 5차례에 걸쳐 미분양 가구 121가구를 대상으로 진행된다. 공매도 주문이 많아질수록 매도금액은 감소합니다.

한 건설사 관계자는 “대형 건설사(신세계건설)가 건설한 아파트인데 매매율이 20%도 채 되지 않아 개인가구를 대상으로 공매가 진행되는 것만으로도 얼마나 심각한 상황인지 알 수 있다”고 말했다. 현재 건설경기 불황이다.” 이어 “공매를 통한 미분양 가구의 시세는 높다”고 덧붙였다. “만약 그것이 심각하게 부서지면 수분 매개자에 대한 피해도 심각할 것입니다.”라고 그는 말했습니다.

최근 그룹 계열사와 금융기관을 통해 2000억원의 자금을 조달한 신세계건설은 빌리브헤리티지 공매를 통해 건설미수금이 회수될 때까지 기다려야 한다. 신세계건설은 “간이도급공사에 참여한 만큼 대출기관이 실시한 공매 결과에 따라 채권 확보에 최선을 다하겠다”고 밝혔다.

그러나 최근 공매도 증가가 PF 부실 증가를 직접적으로 반영하는 것은 아니다. PF 부실로 인한 신탁회사의 공매도 경매는 한국자산관리공사에 위탁되기 때문에 실제 공매도 경매가 PF 부실로 인한 것인지는 알 수 없기 때문이다. 이주현 GG옥션 선임연구원은 “공매도 경매 관련 문의가 늘어나고 있는 점을 감안하면 PF 부실로 추정되는 사업장도 많은 것으로 보인다”고 말했다. 이어 “이를 통계로 명확하게 계산하기는 어렵지만 PF 부실이 겹치면서 올해 공매수는 확실히 늘어날 것으로 예상된다”고 덧붙였다. “그 일은 일어날 것입니다.”라고 그는 말했습니다.