올해 매출 60%가 1000가구 이상 대규모 단지…역대 최고

올해 판매되는 아파트는 주로 1000세대 이상 대규모 단지에 공급될 것으로 예상된다.

29일 부동산R114에 따르면 1000가구 이상 대규모 단지의 비중이 전국 예정분양의 약 60%를 차지했다. 전체 292,807가구 중 175,640가구는 1,000가구 이상 대규모 가구입니다.

대규모 단지의 비율은 부동산R114가 관련 연구를 시작한 2000년 이후 최고치다. 지난해 전체 21만1306가구 중 대형단지 비중은 10만1718가구로 48.1%를 기록했다.

지역별로는 수도권의 대규모 매매 비중이 62.3%로 지방(57.0%)보다 높다. 수도권에는 16만5377가구 중 10만3014가구가 대규모 단지에 밀집돼 있다. 서울과 경기 지역의 재건축·재개발 단지에는 3만 가구 이상이 분양 예정이었기 때문이다. 올해 수도권에서 매매 예정인 대규모 아파트 중 재건축·재개발 비중이 70%에 달한다.

대규모 분양아파트 컨소시엄 사업 비중이 늘어나고 있는 것도 특징이다. 올해 매매 예정인 대규모 아파트 17만5640가구 중 39.4%(6만9213가구)가 다수 건설사가 참여하는 컨소시엄 사업으로 추진된다. 이는 공사비가 지속적으로 상승하는 상황에서 건설사들이 힘을 합쳐 수주한다면 입찰, 공사비 등 재무적 부담을 줄이고 안정적인 사업추진이 가능하기 때문으로 풀이된다. 컨소시엄이 건설하는 대규모 단지 매매 비중은 2021년 31.8%에서 2023년 39.7%로 높아졌다.

경기도 광명시 광명자이힐스테이트 SKVIEW(2,878가구)는 올해 초 신청 결과 일부 공종이 선정되지 않은 채 GS건설, 현대엔지니어링 컨소시엄으로 건설된다. & 건설, SK 에코플랜트 등이 있습니다. 여경희 부동산R114 선임연구원은 “공사비 상승, 미분양 부동산 리스크 등으로 건설경기가 침체된 가운데 리스크를 분산시킬 수 있는 컨소시엄 사업장 매각이 지속된 것으로 보인다”고 말했다. , 자금 조달 문제.”