일요일, 4월 14, 2024
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GTX 호재에도 불구하고 인근 아파트 가격이 하락하는 이유는 무엇일까? …“우량주의 주가가 조정된 것과 같습니다.”



‘급행(EX)100’은 수도권고속철도(GTX)처럼 시속 100km 이상으로 이동할 수 있는 고속철도를 말한다. 지난달 22일 한 부동산정보회사는 올 하반기 아파트 시장을 공략할 키워드로 ‘EX100’을 제시했다.


그러나 최근 관련 지역 아파트 가격 동향은 이러한 예상과 사뭇 다른 움직임을 보이고 있다. 전문가들은 과거 GTX의 가치가 심리적 기대로 인해 과대평가됐고 최근에는 그 효과가 반감됐다고 평가하지만, 오히려 현재 시장은 대규모 호재임에도 불구하고 불경기 국면에 빠져 있다고 본다. , 부동산에는 아무런 영향을 미치지 않습니다.


4일 KB부동산에 따르면 GTX-C 노선이 지나가는 서울 도봉구의 지난달 아파트값은 전월 대비 0.82% 하락했다. 전국 시군구 중에서는 감소 폭이 4번째로 크며, 수도권에서도 감소 폭이 가장 크다. 수도권에서는 은평구(-0.74%), 노원구(-0.69%)가 뒤를 이었다. 이들 지역에는 각각 GTX A와 C 노선이 계획되어 있다.


원희룡 국토부 장관(왼쪽)과 윤영준 현대건설 사장이 강남구 코엑스에서 열린 GTX-C 노선 민간투자사업 시행협약 체결식에서 협약을 체결하고 있다. , 지난달 말 서울. 그 뒤에는 올해 안에 공사가 시작될 것임을 알리는 대형 현수막이 설치되어 있습니다. 이 노선의 건설 착공은 B선과 함께 수년 동안 지연되었습니다. 사진=연합뉴스



인근 단원구(0.72%)와 달리 가장 최근 GTX 정차역 추가로 확정된 경기도 안산 상록수역(C선)이 위치한 상록구(-0.32%) 아파트값은 (지난달 22일) 전월 대비 하락했다. 이 기간 수도권 전체 감소폭(-0.01%)과 비교해도 감소폭은 훨씬 크다.


GTX-B선이 통과하는 구간도 인천 송도가 포함된 연수구(0.19%)를 제외하면 전월 대비 증가폭이 없는 것으로 나타났다. 서울 중랑구(-0.61%)와 구로구(-0.46%)의 하락폭은 경기 남양주(0.23%) 등 서울 외 지역과 비슷하거나 더 컸다.


이미 착공해 내년 개통 예정인 A호선(동탄~운정) 경유지역 아파트는 최근 3년간 큰 폭의 상승세를 보였지만 2분기 이후 하락세를 보이거나 거래절벽을 보이고 있다. 지난해(4~6월).


일례로 일산서구 대화동 ‘킨텍스 자이'(전용면적 163㎡)는 2020년 5월 4억6000만원(15층)에서 지난해 3월 7억500만원(4층)으로 뛰어올랐다. 1년 정도 거래가 없었고 올해도 마찬가지였습니다. 지난 2월과 7월에는 5억 원 안팎에 팔렸다. 인천 부평구 부평동 ‘래미안 부평'(전용 115㎡)은 2020년 6월 6억3500만원에 거래돼 2021년 10월 9억1300만원까지 올랐으나 지난해 5월부터(8억1500만원) , 지난달(8억1500만원) 6억8000만원으로 하락세다.



지난 5월 강원도 춘천과 경기도 가평 지역의원들은 국회에서 GTX-B 노선 연장을 촉구하는 기자회견을 열었다.  오른쪽부터 최춘식 노용호 한기호 의원.

지난 5월 강원도 춘천과 경기도 가평 지역의원들은 국회에서 GTX-B 노선 연장을 촉구하는 기자회견을 열었다. 오른쪽부터 최춘식 노용호 한기호 의원. 정부는 관련 요구를 받아들이지 않았다. 사진=연합뉴스


전문가들은 GTX, 월곶판교선, 신안산선 등 ‘EX100’에 묶인 고속철도가 일반적으로 부동산 가격에 큰 영향을 미치는 요인으로 꼽는다.


최황수 건국대 부동산대학원 겸임교수는 “GTX는 주식 대비 신약개발 테마주 수준의 우량주다. “고속철도와 관련된 무임승차 효과(무임승차 효과, 대가를 치르지 않고 공공재의 혜택을 누리려는 것)가 우리나라뿐만 아니라 주변 부동산 시장에도 큰 영향을 미치기 때문이다. 세상”이라고 말했다. 그는 “GTX와 같은 철도인 브리티시 크로스 라인이 정차한다”며 “전형적인 사례로는 역 주변 부동산이 항상 다른 지역에 비해 시장 기대치를 뛰어넘는 수익률을 창출했다는 점”이라고 설명했다.


그럼에도 불구하고 최근 GTX 예정지 인근 부동산 가격이 강세를 보이지 않는 이유는 대규모 호재의 영향력이 줄어들 만큼 전반적인 부동산 경기 침체가 심하기 때문이라고 업계 전문가들은 분석한다.


최 부교수는 “주식시장이 우량주에 안 좋을 때 실제로 주가가 조정되는 것 아닌가? “국내에서는 부동산이 주식 못지않게 자산의 중요성을 갖고 있기 때문에 시장이 침체국면에 들어서면서 하락 방향으로 횡보하는 상황에서 회사는 GTX라는 대규모 호재를 삼켰습니다.” 그는 진단했다.


이어 “최근에는 평균에서 크게 벗어나는 이상치나 신뢰도가 낮은 통계 등 미시적이고 단기적인 국지적 지표가 마치 시장에서 중요한 인물인 것처럼 강조되고 있는데, 그 중 몇 가지만 살펴보면 이들은 ‘수도권에 집중된 부동산 시장’이라며 “이 바닥을 찍고 반등세를 보이는데 왜 수도권 GTX 인근 단지의 집값이 떨어졌느냐고 묻는 것은 잘못된 해석”이라고 지적했다. ?’”


그는 또 “최근 부동산 거래량은 호황기의 절반에도 미치지 못한다”고 말했다. 이어 “표본 자체가 크지 않은 이런 상황에서 ‘GTX 호재에도 불구하고 집값이 떨어질까 걱정된다’거나, 반대로 아웃라이어 현상이 나타나 ‘통제해야 한다’고 생각한다”고 덧붙였다. 가격이 좀 나가요.’ 이어 “’왜 안 하느냐’ 같은 발언을 하는 것은 부적절하다”고 덧붙였다.



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